DSB i Norge uttaler at de ikke kjenner til noen hendelser hvor det har oppstått brann eller andre skader hos de som bruker Easee lader, og sier videre at man fremdeles kan benytte disse laderene videre.
Styret følger med på situasjonen og har en tett dialog med Keas rundt dette, men inntil videre er det ikke behov for noen tiltak.
Har du behov for tilgang til elbillader, må skjemaet som finnes på hjemmesiden fylles ut og sendes til kontoret. Ladebrikke og kabler må den som skal lades stille med selv.
https://forms.gle/rB7jKKBqmtDVhcb97
https://forms.gle/nav6ocDtG1oE39VH7
Navn: Liv K. Nielsen Sti: Kremlestien Tlf: 97523717 Epost: liv.nielsen.mail@gmail.com
Frode Råmundsen. Sti: Musseronstien. Tlf: 95832184 Epost Froderaamundsen1965@gmail.com
Helge Liknes Sti: Riskestien Tlf: 48153939. Epost: Helge.liknes@gmail.com
Atle Bergset Sti: Kantarellstien Tlf: 45000321 Epost: atbergset@gmail.com
Bård Raustøl Sti: Morkelstien Tlf: 92217220 Epost: Raustol@arkivsentersor.no
Da er det gått et år siden vi hadde full brannvernskontroll i borettslaget. I år blir det ikke gjennomført samme type kontroll. Det er derfor viktig at alle sjekker batteriene i brannvarslere og sjekker at man har nødvendig slokningsutstyr i sin enhet. Mangler du noe, kan du ta kontakt med kontoret.
Det har blitt meldt inn såpass mange med ikke fungerende vannstoppere at styret nå ser på muligheten for å gjennomføre en full kontroll av alle enheter. Arbeidet vil bli startet opp på nyåret for å innhente tilbud fra flere tilbydere. Det vil komme mer informasjon utover våren rundt dette.
Det er oppdaget skader på søylene i garasjeanlegget i Kantarellstien hvor armeringsjernet ruster fra innsiden pga. salt som har kommet opp fra undersiden. Borettslaget har hatt inne eksperter for å se på skaden og det er ingen umiddelbar fare, men noe som må fikses. Siden anlegget må tømmes for biler i ca. en uke, har styret bestemt at vi venter med arbeidet til etter påske.
Nå er det snart jul og vi minner alle om at glanset julepapir skal kastes i restavfallet. Når julen er over, kan juletrærne settes ut ved veikanten for å bli hentet av vaktmester.
Vi minner om at det ikke er lov å sende opp fyrverkeri inne i noen av stiene. De eneste godkjente stedene rundt borettslaget er ved søppelboden i Kremlestien og på gressplenene foran blokkene i Musseronstien. Her er det viktig å holde god avstand til blokkene, opptre forsvarlig, og ikke minst rydde opp etter seg.
I utgangspunktet var det snakk om radonavsug og en utbytting av villaventløsningen. «Alle» anbefaler balansert ventilasjon som det ultimate tiltaket, men grunnet skisserte løsninger har ikke dette vært aktuelt da inngripen i boligene har vært for store.
Styret har satt ned en prosjektgruppe som har jobbet med å finne løsninger og leverandører på både radon og ventilasjon, men har fått lite gode svar før vi kom i kontakt med et ventilasjonsfirma fra Birkeland som heter SmartVent AS. Disse spesialiserer seg på løsninger fra Flexit og er en av kun tre Flexit-partnere i Kristiansandsregionen.
Her ble det presentert en løsning med balansert ventilasjon som var helt annerledes enn tidligere løsninger:
Prisen er ca. halvparten i forhold til tidligere løsningsforslag
Enheten plasseres på samme sted som dagens villavent og rør gjenbrukes
Nye rør er 10 eller 15 cm i diameter kontra 30 cm som skissert tidligere
Løsningen kvalifiserer til Enovastøtte på kr. 10.000 pr. bolig
Alle enheter får tilbud om installasjon av balansert ventilasjon. Man kan selv velge om hvor stor del av boligen som skal få installer ventilasjon, men det er krav om at minimum 50% av boligens areal dekkes for å kvalifisere til Envoastøtte.
Det er store indikasjoner på at den valgte løsningen kraftig reduserer behov for radonavsug. Tester indikerer at balansert ventilasjon alene reduserer radonforekomstene betydelig bedre enn både radonavsug og romventilatorer (jfr. ventilasjon- og radontest vinter 2022). På bakgrunn av dette er det ønskelig å installere balansert ventilasjon først for å se om radonforekomstene går ned nok til at man ikke har behov for radonavsug.
Dette betyr at de med høye radonverdier vil bli prioritert høyest.I tillegg vil det for enkelte være nødvendig å gjøre noe med kjøkkenventilatoren, men dette må avklares for hver enkelt beboer siden mange enheter har gjort større endringer på kjøkken og ventilasjon på kjøkken.
Installasjonen vil starte opp på nyåret og det vil installeres ventilasjon i ca. 2 boliger pr. uke. Arbeidet vil foregår frem til alle boliger har fått tilbud om balansert ventilasjon.
Fylle ut svarskjema: https://forms.gle/rB7jKKBqmtDVhcb97
Papirutgave fås ved henvendelse til kontoret
Rydde loft
Rydde vekk gjenstander der rør skal legges
Være tilstede ved oppstart for å avklare plassering av rør m.m. Dette tar ca. en time
Få opplæring i bruk
Søke om Enovastøtte med eller uten bistand fra borettslaget
Forvente noe støv i boligen
Male/tapetsere/liste innboksing
Lukke alle ventiler
Enkelte beboere melder om at de får endel munkelus i boligen, spesielt i underetasjen. I de tilfellene som vaktmester har undersøkt, har det vært mangel på varme i underetasjen som er årsaken.
Munkelus trives best i kalde, fuktige områder og tørker ut og dør hvis det er varmt og tørt. Vi har forståelse for at man ønsker å spare strøm i disse dager, men det å skru av varmen helt i underetasjen vil i de fleste tilfeller medføre oppblomstring av munkelus. Borettslaget har ingen tiltak å sette inn i slike tilfeller og det vil være opp til beboer å sette på varmen igjen.
Vaktmester melder at enkelte beboere har overfylte loft. Dette gjør at ventileringen blir dårlig og kan medføre fuktdannelse på loftet, som igjen kan medføre råte og tvinge frem store vedlikeholdskostnader for borettslaget. Vi oppfordrer alle til å påse at det er god luftflyt på loftet slik at man unngår unødvendige skader.
Høsten er på vei og snart kommer vinteren. For å unngå lekkasjer og vannoppsamling på terrasser, ber vi alle beboere om å ta en ekstra sjekk for å se at det ikke er noe som blokkerer avløpene.
Sigurd Nyborg har valgt å trekke seg som styremedlem. Margrete Gjerløw har sagt seg villig til å overta vervet frem til ny stirepresentant kan velges på neste generalforsamling. Styret vil takke Sigurd for en flott innsats som styremedlem i mange år og ønsker Margrete velkommen.
Vaktmester rapporterer fremdeles at det er enkelte som setter mye gjenstander i søppelbodene. I tillegg er det ofte søppel som legges ved siden av dunkene i stedet for oppi. Det er også enkelte som mener at plast kan kategoriseres som både bioavfall og papir.
Alt dette medfører store ekstrakostnader for borettslaget og er en pådriver for økt husleie, spesielt nå som vi ikke lenger kan levere avfall gratis på vår side av byen. Vi minner om at alle beboere selv kan levere avfall gratis på alle anleggene til Avfall Sør.
Etter mye leting har styret endelig funnet en kompetent leverandør på ventilasjon. SmartVent AS har kommet med et forslag til balansert ventilasjon som er både rimeligere, krever mindre inngrep i boligen og kvalifiserer til Enovastøtte på kr. 10.000 pr. enhet.
Dette tiltaket vil tilbys alle beboere, men de med høye radonmålinger vil bli prioritert da dette kan være tilstrekkelig for å få ned radonnivået i boligen. Hvis ikke, vil det installeres radonavsug i tillegg. Tiltakene er frivillige og vil tilpasses hver enhet.
Det vil komme mer utfyllende informasjon om dette i løpet av høsten og forventet oppstart er januar 2023.
Installasjon av radonavsug starter opp i disse dager hos de som har målt høye radonverdier tidligere.
Ønsker du å måle radon i din bolig, må du melde din interesse ved å kontakte kontoret, post@brattbakkenbrl.no. Radonmålinger vil starte opp igjen i september.
Det vil bli avholdt stimøter i løpet av kort tid. Datoene er ikke satt enda, men det vil komme lapp i postkassa når disse foreligger. Det blir et møte for Musseronstien/Kremlestien og et for Kantarellstien/Riskestien/Morkelstien.
Grunnet endring i regler rundt ladepunkter for elbil er det nødvendig å fremskynde installasjon av ladeinfrastruktur i garasjeanlegget i Kantarellstien. Anlegget er bestilt fra Keas, men det vil ta litt tid før installasjonen starter. De som parkerer i dette anlegget, vil få lapp i postkassa med mer detaljer.
Borettslaget har en flott hjemmeside, www.brattbakkenbrl.no, hvor beboere kan finne svar på mange av de spørsmålene de måtte ha rundt forhold i borettslaget. Her finner man også mange nyttige dokumenter i dokumentarkivet. Vi anbefaler alle beboere å gjøre seg kjent med informasjonen som ligger her.
Borettslaget har også en åpen side på Facebook, www.facebook.com/BrattbakkenKrs/, hvor mye informasjon publiseres. Dette er også stedet hvor ad hoc-meldinger legges ut.
Grunnet renteøkning i markedet vil det bli en økning i fellesutgiftene i tiden fremover. Det er viktig å presisere at dette ikke er en økning i husleie, men økte renteutgifter. En økning i rentene på 1 % vil medføre en økning på ca. kr. 200 pr. måned pr. enhet før skattefordel. Renteutgiftene beregnes av SBBL og kan ikke påvirkes av styret i borettslaget.
Takk til alle som tok seg tid til å delta på årets dugnad. Spesielt hyggelig at såpass mange tok turen til Brattbakkstua etterpå.
Styret har invitert 7 aktører til å levere inn tilbud til installasjon av radonavsug og erstatning for villavent og har allerede fått respons fra tre stykker. Det forventes at valg av leverandører er avklart i begynnelsen av juni.
Vi minner om at alle som ønsker å måle radonverdier må melde fra til kontoret. Målingene vil starte opp for fullt i slutten av oktober, men det er aldri for tidlig å melde sin interesse.
Arbeidet med å installere ladeinfrastruktur i garasjeanlegget i Riskestien er snart ferdig. Det vil kommet et skriv i postkassa til alle som parkerer i dette anlegget om hvordan man går frem for å få installert ladestasjon på sin plass. Vi minner om at alle som skal lade sin bil i anlegget må installere ladestasjon
Etter forslag fra beboer har styret på bekgrunn av trafikksikkerthetshensyn vedtatt at HCP-plassen i Riskestien flyttes bort fra lekeplasen og til snuplassen mellom nr. 15 og 17.